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建築確認申請は絶対必要なの？
｜ スタッフブログ
お世話になっております。
ピースホーム代表の河野です。
年末も近いのに、今日はブラックな話です。
※たまたま思い出したので！注意喚起です！
さて、皆さんは今住んでいる家に部屋を増やしたいと思ったことはありますか？
家の横に更に部屋を増やすので、実はこれ「増築」という扱いになります。
増築自体は良いのですが、注意点が１つ。
建築確認申請を出しましたか？
これがね、とっても多いんです。
出してない住宅会社が。
全くもって残念。
先日も増築のご相談があったのですが、建築確認申請を出さないで増築との事らしく、
それはいけないよ、違法建築になるよとお伝えしました。
もちろん、建築確認申請が不要な地域も有りますので、ケースバイケースではあるのですが、
ここ最近の僕らの施工エリアを見渡した時に、不要な地域はとっても少ないです。
なのに、出してない住宅会社が多い。
そして工事が完成した後に相談に来る方も多い。
割と数を思い出せないくらい、結構、昔からなぜか相談を受けます。
これは住宅会社の責任が大きい。
元々、建築確認申請は注文者である建築主（家に実際に住む人）が出すものなのですが、住宅会社が代わりに提出している事が多いです。
なので、住宅会社が出さないと建築主（家に実際に住む人）にも被害が及びます。
よく聞くのは住宅ローンが借りれなかったという被害。
（住宅会社は数か月の営業停止処分とか）
大変です。
だから、増築をする際は建築確認申請を出しましょう。
建築確認申請という言葉を広く知って欲しい。
行政、頑張れ！
つい今月も、
「増築して完成したお家があるんだけど、建築確認申請書が無いって言うんです。無い事ってあるんですか？」と相談を受けました。
お話を詳しく聞いたところ、建築確認申請が必要な地域でした。
しかも、申請自体をしていなかったらしい。
うん。違法建築です。
どこの誰かは知りません。知り合いのつてで相談が回ってきました。
僕は「正直に話して、今から建築確認取れるように出来るか分からないけれどやってみたら？」とは伝えましたが、
その先はどうやら残念な結果になったようです。
申請が無いと申請に関係する図面も作成しなくて良いし、申請料も不要だし安く済む。
でも後に残るリスクは大きすぎます。
建築主さんもこの実態を知って頂いて、本当にそこに依頼するのが良いのかどうか考えて頂けたら。
完成した後に相談を受けても、僕に出来る事はあまりありません。
20年前くらいからずっと似たような相談が来ます。
困った建築主さんをこれ以上、見たくも無いし、聞きたくもない、のが正直な感想です。
こどもエコすまい支援事業について
｜ スタッフブログ
お世話になっております。
ピースホーム代表の河野です。
今日はお知らせ的なブログ。
こどもみらい住宅支援事業事務局からメール来たので、内容を載せておきます。
新しく始まった補助事業についてです^^
こどもエコすまい支援事業については、国土交通省から令和4年12月16日付で要件変更が
公表され、
令和4年11月8日以降に「対象工事※」に着手する新築住宅またはリフォーム工事等について、
こどもエコすまい支援事業の交付申請を行うことができます。（契約日は問いません。）
※対象工事とは、新築においては基礎工事より後の工程の工事、リフォームにおいてはリフォーム工事をいいます。
という流れです。
ZEH住宅というくくりの新築住宅にすると、１００万円／戸になるそうなので
是非チェックして見てください。
以下、国土交通省のリンクです。
※別ページに飛びます※
付加断熱で長期優良住宅認定は難しい！？
｜ スタッフブログ
今晩は、ピースホーム代表の河野です。
法律は変わらないけれど、審査は変わる！だから家づくりも変化する！というのが今回の話のポイントです。
※結構、今回は専門的な話です。
ここ数年、外壁の塗り壁工法が流行っています。
香川県ではSTO（シュトー）が人気みたい。
それ自体は良いのですが、
塗り壁工法の1つである、「付加断熱と組み合わせた湿式工法」にすると課題が出てきます。
皆さんは長期優良住宅はご存知ですか？
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で家を使用するために、
構造や設備、維持管理のし易さ等のチェック項目をクリアした良質な住宅の事です。
この長期優良住宅の認定を取得するにあたって、様々な課題をクリアする必要が
あります。
その一つが「劣化対策」といわれる分野です。
長期優良住宅の場合、この劣化対策等級は最高の３を取得する必要があります。
その等級３の条件の一つに、外壁は通気構造等とするというものがあります。
実はこの通気構造等が「付加断熱と組み合わせた湿式工法」では2022年12月現在、認められないことがあります。
近年の住宅高断熱化需要が高まりつつある中で、柱と柱の間に入れる断熱材だけでは求める性能が不足する為に、
柱の外に断熱材を付加する「付加断熱化」が進んでいます。
それ自体は大変良い事ですが、付加断熱をする際に通気層を取らずに施工する湿式工法があります。
この時に、劣化対策等級３としては外壁を通気構造等とするという決まりがある為に、
この湿式工法自体が「通気構造等」とイコールになるかどうかという審査課題があります。
以前はさほど問題無くクリア出来ていたのですが、
2022年12月の段階では「付加断熱と組み合わせた湿式工法」の場合は長期優良住宅にならないケースが増えているようです。
ただ最近思うのは、提出する複数の審査機関によって回答が違ったり、
湿式工法自体が認定を取得していて長期優良住宅認定も全然OKなものもあります。
だからね、難しい。
深く掘れば掘るほど、難しい。
グレーゾーンな話にも思えますし、そもそもそんなもんだよって世の中が思っているだけの話かもしれません。
結論は「付加断熱をする時に長期優良住宅の認定を取る事は、意外に難しくなった。」って事です。
もちろん、すんなりと認定が2022年12月現在でも取れるパターンはあります。
その辺りはまたお話しできる機会があれば書きたいと思います。
いずれにせよ、構造や劣化対策においては手札の多い住宅会社の方が良いよねって思います。
ではまた。
手間をかける
｜ スタッフブログ
今晩は。
ピースホーム代表の河野です。
ブログ、久しぶりに書きます。
以前、いつ書いたのか覚えてないくらいです。
すいません。
コロナ禍になって、何かと気忙しい年が１年、また１年と続いて気付けば早３年。
幼稚園児だったウチの子がもう小学生になりました。
さて、普段の家づくりをする中で多くのハードルが、僕たちの目の前に立ちはだかります。
住宅会社はもちろん、家を買うお客様にもです。
ここ３年間で言うと、
コロナ禍による衛生管理の難しさ
コロナ禍による働き方の変化
お子さんの就学変化
ウッドショックに建材ショック
補助金打ち切り問題
などなど
書けば書くほどため息の出る話題に事欠かない３年でした。
しかしながら、そのハードルを必死に越えて家づくりを頑張ろうとするお客様の姿に
僕も正直、心打たれ、励まされ、笑顔の力を頂き、乗り越えてきました。
ありがとうございます。
そういったプラスの力をお客様との打合せで頂けるからこそ、
僕からお客様に家という形でお返ししたいなと思いますし、
職人さんや仕入れ先さんと一緒にハードルに向かって立ち向かえたのだと思います。
ありがとうございます。
そういった時代に忘れてはならないのが【時間】です。
先日、設計の方と今後の家づくりで話す機会がありました。
といっても、話の後半は僕の悩みを聞いて貰うという、えげつない展開にしてしまい、
僕も「あれ？何か話の流れ間違えたな！」と後から思いました（汗）
まぁそこで、その人と共通して、今必要なのが【時間】でした。
家を建てるうえで設計というのはとても大事な事なのですが、
その設計に掛ける時間がまだまだ少ないという話をしたんですね。
基本デザインの部分は時間がかかっているのですが、
それ以外の使い勝手などを考えた部分は、まだまだ時間をかければ
向上の余地があります。
そこで、僕は「手間をかける」というのを良い意味で継続したいと思っています。
設計という工事前の段階だからこそ、検討が出来る項目はたくさんあります。
でも現実は、予算と時間の制約で、必要以上に手間を掛けれない状況があります。
例えば。
補助金の期限があるから、この日までに工事を始めなきゃ。
来月値上がりするから、今月に発注しなきゃ。
という制約です。
正直、そういうものに縛られたくない（汗）
もちろん、それらも大事ではあるのですが、
今一度、何が最も大事なのか、お客様と念入りに話すべきだ！とも思ったんです。
誰しも、お金は必要ですし、無い袖は振れません。
でも、家づくりでお金に振り回されるのは正解では無いと思うのです。
家はお金の対価で出来上がりますが、生活はお金だけでは成り立たないと思っています。
だからこそ、あえてこの時代に「手間をかける」を忘れたくは無いと思いました。
そんな話を設計の方と話してたら、僕の悩みを聞いて貰う流れになっちゃってた。というね、、、、（笑）
久しぶりにブログを書こうとして、タイトル何にしようかなと考えたら、
冒頭の「手間をかける」になっちゃいました。
気忙しい年がおそらく来年も続くと思いますが、
どうか皆さん１度立ち止まって、そして縛られたものを振りほどいて、
また歩みを１歩ずつ進めていけたらなと思います。
引き続き、よろしくお願い致します。
１階ショールーム改装中
｜ スタッフブログ
只今、ピースホーム事務所1階のショールームを改装しています。
写真は塗装の様子です。
今までは木の温もりを生かした明るくあたたかな空間でしたが、
今回はガラっと変わってカフェをイメージしたとってもカッコいい感じになる予定ですよ！
先日、イメージに合う家具をさがしにリビンズ・イソザキ高松店さんへお邪魔しました。
みんなで決めた家具が納品されるのがとても楽しみです♪
そして2階ショールームも新しいキッチンの取付を行う予定です。
どんどん新しくなるピースホーム。
キャンペーン期間中も毎日元気に営業中ですよ～♪
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